Dudas frecuentes

Voy a vender, ¿qué documentos necesito?

📄 Documentos requeridos para vender una propiedad

Título de propiedad original
- Documento registrado que te acredita como dueño legal del inmueble.
Cédula de identidad y RIF del propietario
- Vigentes y legibles. Si hay varios propietarios, todos deben estar identificados.
Recibo de condominio
- Solo si el inmueble pertenece a un conjunto residencial o edificio.
Solvencia municipal
- Emitida por la Alcaldía correspondiente (Maracaibo o San Francisco), confirma que no hay deudas por impuestos municipales.
Ficha catastral actualizada
- Documento emitido por Catastro Municipal que muestra las dimensiones y ubicación del inmueble.
Autorización del cónyuge
- En caso de estar casado, deben firmar ambos.
Documento de sucesión (si aplica)
- Si heredaste la propiedad, deberás presentar la declaración sucesoral registrada.
Poder registrado (si no firmas personalmente)
- En caso de que un tercero actúe en tu nombre para firmar la venta.

Quiero alquilar, además de la mensualidad ¿Qué debo pagar?

En caso de alquileres, las condiciones pueden variar un poco.

Generalmente el propietario establece:

Meses de depósito
Meses por adelantado
01 Mes por transacción inmobiliaria
Contrato de arrendamiento

Adicional como inquilino, te corresponde hacer el pago de los servicios públicos relacionados al inmueble

Quiero vender, pero no es mi vivienda principal ¿cómo seria el proceso?

Si estás por vender una propiedad que no es tu vivienda principal, hay un paso obligatorio y clave que debes cumplir ante el SENIAT: la Forma 33.

✅ La forma 33 del SENIAT es una planilla de impuestos que debe pagar el vendedor de un inmueble (siempre y cuando no esté registrado como vivienda principal). Este impuesto se calcula en base al 0,5% del monto de la venta.

Quiero contratar sus servicios inmobiliarios, ¿debo hacer un pago previo?

No, no necesitas hacer pagos previos, cada servicio inmobiliario se maneja de una forma particular, por lo que te recomendamos llenar el siguiente formulario.